סיימון מניות קפץ לשיחות מדווחות עם אמזון. אולם המרת חנויות למחסנים עלולה להתמודד עם מכשולים

מניות חברת שמעון נכסים התפוצצו ביום שני בעקבות הדיווח שאמר כי בעל הקניון האמריקני הגדול ביותר נמצא במגעים עם אמזונטו והפך את חנויות סירס וג'יי.קיי פני למחסנים, מכיוון שהוא נראה למלא שטחים פנויים ולאסוף שכר דירה נוסף.

המניה של סימון עלתה ביותר מ -10% בנסחר לפני דוח הרווחים שלה לאחר יום שני הקרוב של השוק.

הדיונים של אמזון עם סיימון מתמקדים בהפיכת חללי חנויות כלבו מסוכנים למרכזי הגשמה של הקילומטר האחרון, כך דווח בוול סטריט ג'ורנל ביום ראשון, תוך ציון אנשים המכירים את המצב. גם סירס ופניני הגישו בקשה להגנת פשיטת רגל - סירס באוקטובר 2018 ופניני בחודש מאי - מכיוון שחנויות הכל-בו נפלו במידה רבה בעדיפה מצד הקונים. שתי החברות חיפשו לסגור חנויות בעלות ביצועים נמוכים, מאחר שהן מנסות להביא למהפך.

סיימון סירב להתייחס לדו"ח. לאמזון יש מדיניות של אי התייחסות לשמועות או להשערות, על פי הצהרה שנשלחה ל- CNBC.

על פי הדיווח בכתב העת Journal, לא ברור כמה חללים בתוך הקניונים של סיימון נחשבים על ידי אמזון. החברה מפעילה 63 מיקומים של פניני ו -11 חנויות סירס, כך עולה מההגשה הציבורית האחרונה של החברה במאי.

אנליסטים בנדל"ן רואים את הצעד הפוטנציאלי כחיובי, לפחות בטווח הקרוב, בהתחשב באיזו קשה הנוף הקמעונאי נפגע מגיפת הווירוסים. כבר למעלה מ- 40 קמעונאים הגישו בקשה לפשיטת רגל בשנת 2020, וסגירות קבועות של חנויות שהוכרזו על ידי הקמעונאים השנה הגיעו ל -4,000 וקצב הקצב לשבור שיא חדש, כך עולה ממעקב של חברת Coresight Research.

בעלי קניונים כמו סימון, בתורם, מתחבטים למצוא שימושים חדשים בשטחי קמעונאות כאשר מעט קמעונאים עדיין צומחים. מגיפת Covid-19 רק החריפה אתגרים, בגלל פגיעה באולמות קולנוע, מקומות בילוי, חדרי כושר, מתקני שיתוף פעולה ומסעדות. עסקים מסוג זה נחשבו עד לא מזמן לשימושים אלטרנטיביים עבור שטחי קמעונאות על ידי סיימון ומפעילי קניונים אחרים.

"בסביבה זו, יהיה קשה למלא קופסאות בסדר גודל כזה בטווח הקצר", אמר ג'וסף מלפיטאנו, מייסד חברת המהפכה והארגון מחדש Malfitano Partners. "עסקה עם אמזון מספקת פיתרון מהיר מכיוון שסביר להניח שיהיה צורך לחלק את המיקומים האלה, מה שייקח זמן וכסף."

מכשול פוטנציאלי נוסף יהיה כיצד ייעוד של ממשלה מקומית לנכס בקניון.

אחסנה נחשבת לשימוש תעשייתי ולא לשימוש מסחרי. משמעות הדבר היא שייתכן שיהיה צורך לבנות מחדש את חנויות הכלבו לשעבר, והקהילה שמסביב, קמעונאים ומסעדות אחרים בקניון עשויים שלא לקבל בברכה את השינוי. גורם נוסף יהיה מספר המשאיות והתנועה בחניונים ומחוצה לה בקניון, במיוחד למשך הלילה, אמרו אנליסטים.

מחסן באמזון יכול גם להכניס פחות שכר דירה למטר מרובע מאשר דייר חנויות כלבו טיפוסי. מחסנים משלמים בדרך כלל שכר דירה בין 5 $ ל 10 $ למטר מרובע, ואילו חנויות כלבו יכולות לשלם קרוב יותר ל 20 $ - כך אמר סנדלר אוניל + השותף אנליסט אמון השקעות הנדל"ן אלכסנדר גולדפרבסאיד.

אבל כרגע, "כל יישוב רוצה הכנסות ממסים ... קניונים הם נהגי מס עצומים לקהילה", אמר גולדפרב.

המצב הקשה שגורם מגיפת הנגיף עלול לגרום לקהילה להיות מוכנה יותר לקבל דייר תעשייתי שעובר לקניון המקומי, אמר.

מכשול נוסף עבור סיימון יביא לסעיפי חכירה, שיכולים להיות מופעלים כאשר אחד או מספר דיירי עוגן בקניון עוזבים את הנכס. הוראה חוקית זו מעניקה למעשה לדיירים בקניון כוח לשוחח על חוזי השכירות שלהם ועלולים לשלם פחות דמי שכירות, כאשר רשת חנויות כלבו גדולה מחשיכה והתנועה יורדת.

"דייר כמו אמזון ... יכול לסייע בהפרשות לשכירות אחרות עבור דיירים אחרים, שיעלו גם לבעלי הבית כסף", אמר מלפיטאנו.

בלי קשר, הצורך במרכזי הגשמת המסחר האלקטרוני עולה באופן ברור בכל רחבי הארץ, ולעיתים עולה על ההיצע בשווקים, שכן הצרכנים קונים יותר ויותר באינטרנט.

הדרישה לנדל"ן תעשייתי עשויה להגיע למיליון מטר רבוע נוספים עד שנת 2025, כך עולה מדו"ח ביולי של חברת שירותי הנדל"ן המסחרית JLL. לפני משבר Covid-19, כ- 35% מפעילות הליסינג התעשייתי שלה היו קשורות למסחר אלקטרוני, אמר JLL. אולם כעת, עד 50% מפעילות הליסינג ההיא כבר נקשרו לתעשיית הקמעונאות המקוונת בשנת 2020.

סיימון הצטרף לשותף עם בעלי הקניונים המתחרים ברוקפילד נכסים, אחד משלושה מתמודדים המבקשים להציל את פנני מפשיטת רגל, כך דיווחו בעבר CNBC. המלווים של פנני נדרשים עד חצות ביום שלישי לבחור במציע זוכה, על פי מסמכי בית המשפט.

לא ברור אם מנכ"ל סיימון דייויד סימון יזכיר את עסקת פני או עסקאות פוטנציאליות אחרות, כולל אחת עם ברוקס ברדרס, במהלך שיחת ועידת הרווחים שלשום. אנליסטים ששים לשמוע כיצד אוספי השכירות של קניונים מתרחשים מאז שנפתחו החנויות מחדש, וכיצד חברת הנדל"ן מתמודדת עם המאמץ לצאת מהעסקה לרכוש את בעל הקניון המתקדם טאובמן. זה סיים את העסקה של 3.6 מיליארד דולר ביוני. אבל טאובמן עדיין ממשיך להתקדם בזה.

מניות סימון ירדו השנה בכ -54%. לחברה שווי שוק של כמעט 21 מיליארד דולר.